理财 | 房贷与银行故事之二 (完结)

继 房贷与银行故事之一 后

老虎银行的无情拒绝我的房贷申请,让我伤透了心 =.=  过不久那位Personal Financial Advisor还打电话给我说我的FD快要到期咯,可以前往银行和他见个面聊聊财务,顺便申请个贵宾卡。可怜的他直接给我吐槽,说那些FD就快要转去别的银行以申请借贷啦 :P (好啦,他身不由己,我也身在江湖啊。我觉得拒绝某些用户的房屋贷款,基本上就是把用户往外推给别的银行 >.<)

而大众给我的答复呢?

1)借贷85% (35年)+  RM11,168 (MRTA Finance 25 yrs )
2) Interest rate 利息 第一年 4.1%,第二年起 4.22% (目前在众银行,它的利率最低)
3)唯一条件是需要Pledge RM40K 在大众FD定期5年3%
4)如果屋子单位没有购买火险,住户必须(自动)向LPI买火线

所以你看~我说大众很厉害真的假不了!

只要申请者签了贷款,RM40K袋袋平安,还带旺了LPI (我会继续加码的)

那他为什么会批我外子的申请呢?主要是大众银行承认外子的网上创业收入并持有信心(这是我事后才知)。

我当然也向其他银行RHB,CIMB,Affin等银行申请,回来的答案大致上有两个:

1)只能借80%,Interest rate 利息4.3%
2)完全不能借贷

所以最后?连续几番讨论之下,上了大众的船。。

1)借贷75%  + MRTA self Finance RM7800
2)减低Pledge 至RM20K (准时还钱,可以申请Withdraw)

到底现在是不是买房产的好时机?我真的不知道。到处还是有人喊房产会在‘明年’崩盘(我从前年就听到现在)。我也在想,是不是当有人大喊是时候买房产之时,已经是屋价再度翻倍涨,然后继续投诉买屋难如登天呢?



理财 | 房贷与银行故事之二 (完结) 理财 | 房贷与银行故事之二 (完结) Reviewed by Angel Poi Woon on 下午11:30 Rating: 5

12 条评论:

  1. 希望LPI可以繼續增長和派多多股息!

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  2. 我也是—直用大众,好商量

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    1. 如何好商量??

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    2. 真的比较好商量耶。。我改了3-4次,负责人都尽量帮忙。

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  3. LPI是我最大持股^_^。大众是出了名有效率,我曾经在R银行等了超过30分钟,前面就只有区区一个顾客,在大众等的人虽然多,一下子就到了。

    从你的分享,大众不只是有效率,还注重细节,而且小心。这就解释了为什么它可以在众多银行中ROE最高,NPL最低,且还能保持年年稳健增长。但是坦白说,大众不是很好的投资选择,估值虽然不高,但是股息低,增长缓慢。我持有它是因为还找不到有其他稳定性跟它一样好的股项。

    LPI是目前马股长期投资的最佳选择。各位看官如果没有逆风、第一天等等对股市的敏锐度,技术分析和短期操作的功力,就好像我这样... LPI是不二选择,适度稳健增长,不错的股息。我感觉LPI很像15年前的大众... 只需要有资金的时候找个不错的价位买进,长期持有,表现会比一般的投资者来的好。

    小熊

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    1. 它是我持股裡面最放心的一隻股票!

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    2. 是的小熊。LPI 比起大众表现好多了,我的意思是股息及股价增长,哈哈。
      我持有大众3年多,真的在考虑转一部分的码去LPI(其实持有300unit而已,女儿的教育基金)。。毕竟保险在接下来还是有得做。

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  4. 我在2009年发现LPI,开始投资它后便没有加码大众。大众目前我只是用来分散投资风险而已,毕竟LPI目前在我的组合已经高达30%。其实我的组合中的4只老人股就占了80%,它们让我觉得比较安心,有它们在,我才能安心把剩余的20%投资在高风险高回报的股项。

    11月的股市回调我的整体组合从最高峰只是下调了约6%,现在已经回弹到2%,这些老人股的稳定性实在居功不小。若是我大量投资在IQ Group,Solutn之类,实在不敢想像心脏怎样承受那大幅度波动的压力。所以没有那个功力,就乖乖的投资在能让自己安心的股项就好了。

    如果资金不是很多的话,我个人会倾向全部放在LPI,因为分散也分散不了多少,亏的话也还亏得起,因为资金少容易赚回来。

    小熊

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  5. 小熊,请问你有部落格吗?喜欢看你的分享

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  6. 谢谢,我没有部落格,闲聊我还可以,写部落格我真不行。网上除了angel的部落格,我偶尔也会看看第一天、aliblog、逆风等等的部落格,这些前辈和高手都很不错啦,当然还有其他很多博客的分享也非常的棒。

    小熊

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